Ваша корзина

Товаров: 0
На сумму: 0 руб.
Оформить заказ

Виды офисных помещений

Офисом в современном мире называют практически любое помещение, где работают сотрудники компании, идет документооборот, принимают клиентов и т.д. Чаще всего офисы делят на два типа по характеру организации пространства — кабинетные или опенспейсы. Кроме того, есть смешанные офисы, а после пандемии 2020 года большую популярность обрели домашние офисы, так как многие компании продолжают работать на удаленке.

В этой статье мы поговорим о другой классификации офисных помещений — их разделении по классам (от A до D, включая промежуточные варианты, например, А+ или B+), расскажем, что означает каждый класс и чего ожидать, если вы идете работать в один из них.

Типы офисных зданий

Иллюстрация naulicreative с Freepik

По каким критериям оценивают офисы для классификации?

Чтобы отнести помещение к тому или иному классу, проводят комплексную оценку целой совокупности факторов. К ним относятся:

  • Месторасположение. Оцениваются близость к центру городам, ключевым транспортным узлам (например, станциям метрополитена, крупным вокзалам, остановкам общественного транспорта), окружение офиса (парк и улица с ресторанами будет плюсом, а завод или тюрьма — минусом);
  • Особенности постройки. Возраст здания, его тип, внешний вид, наличие или отсутствие капитального ремонта, состояние инженерных коммуникаций (вентиляция, отопление, водоснабжение, электричество и т.д.);
  • Планировка помещения и ремонт. Важно, чтобы в офисе было удобно перемещаться всем, в том числе людям с инвалидностью, а также приятно находиться.
  • Инфраструктура. Это касается как объектов снаружи (парковка для автомобилей, велопарковка, прогулочная зона), так и внутри (кухня, зона отдыха, помещения для переговоров).
  • Безопасность. Пожарная и личная. Оцениваются системы пожарной и охранной сигнализации, наличие охраны, системы видеонаблюдения, голосовых и аварийных оповещений и прочее.
  • Управляющая компания. Организация, которая будет оперативно справляться с любыми поломками, авариями и другими проблемами, чтобы работа офиса не останавливалась из-за них.

Классификация офисов

В соответствии со всеми перечисленными выше критериями выделяют несколько классов офисов, о которых мы поговорим ниже.

Классификация офисов

Фото evening_tao с Freepik

Класс А

Премиальные, элитные помещения, которые выбирают для себя крупные, богатые компании. Главные особенности:

  • Расположение в центральном районе города, деловом квартале. В удачном месте как с точки зрения транспортной доступности, так и с точки зрения окружения.
  • Современный, свежий ремонт. Интерьер, разработанный профессиональными дизайнерами, индивидуальный стиль.
  • Премиальная мебель, дорогая техника.
  • Большие площади. На каждого сотрудника приходится несколько десятков квадратных метров.
  • Расположение в современных бизнес-центрах, нередко в небоскребах с панорамными окнами.
  • Хорошая инженерная инфраструктура, включающая эксклюзивные удобства — системы охлаждения воздуха, климат-контроль, очистка воздуха.
  • Высочайший уровень безопасности.
  • Удобная инфраструктура — прямо в таких зданиях находятся кафе, залы для занятий йогой, фитнес-центры и многое другое.
  • Инновационные технологии.

В этом классе выделяют два подкласса — А+ и А-. К первой категории относятся самые престижные помещения с высокими потолками (не менее 3 метров), подземным паркингом, быстрыми лифтами и рядом других особенностей. Ко второй — те офисы, которые немного не дотягивают до всех условий А, но при этом выше класса B.

Класс B

Офисы класса B пользуются огромной популярностью на рынке, особенно в крупных городах, например, в Москве и Петербурге. Зачастую они практически ничем не уступают классу A, разница может быть незаметна для пользователей, например, касаться особенностей планировки здания или нюансов, связанных с капитальным ремонтом или расположением постройки.

В целом это тоже очень высокий класс, в котором комфортно работать и созданы все условия для благополучия сотрудников.

В этой группе тоже выделяют подклассы B+ и B-. Первый практически неотличим для неспециалиста от А, второй чуть проще, чем В.

классы офисных зданий

Фото valentinlacoste с Freepik

Класс C

Этот класс считается средним — как по цене аренды, так и по условиям. Это неплохие офисы, но в них может присутствовать ряд неудобств:

  • до места не слишком удобно добираться;
  • скромный интерьер и минимальные условия на рабочем месте;
  • отсутствие мест отдыха сотрудников;
  • парковка маленькая и неохраняемая;
  • старое здание и инженерные коммуникации;
  • здание обслуживается не специальной управляющей компанией, а владельцем, все проблемы приходится решать руководителю.

Нередко подобные офисы находятся не в бизнес-центрах, а в зданиях, строившихся для других целей, например, на первых этажах жилых домов.

Говоря простым языком, если вы оказались в офисе, будто застрявшем во времени — в начале 2000-х, то скорее всего, это офис класса С.

Такой вариант часто выбирают молодые предприниматели, которые снимают свой первый офис и не готовы серьезно вкладываться в него. Обычно при развитии бизнеса они стремятся переехать в более элитные условия.

классы офисных помещений

Фото wirestock с Freepik

Класс D

Самые доступные по цене, но самые неудобные помещения. Такие офисы располагаются в старых зданиях возрастом более 20 лет. Нередко это различные административные постройки, научно-исследовательские институты и другие советские объекты, не прошедшие реновацию.

Основные минусы — неудобная планировка, изношенные коммуникации, старая отделка, расположение в районах, до которых неудобно добираться. Также стоит быть готовым к тому, что вам придется вкладывать значительные средства в поддержание жизнеспособности помещения.

Итоги

В зависимости от характеристик того или иного офисного помещения, его относят к одному из 4 классов — от A до D. Оптимальный вариант для большинства компаний — класс B или B+, если средства позволяют, выбирайте А– и выше. Самые богатые компании арендуют офисы класса А+ и это становится их безусловным преимуществом при найме сотрудников. Категории C и D отличаются низкой стоимостью аренды, но могут доставить вам немало проблем.

Материал подготовлен компанией Офис 812


Возврат к списку